深圳松绑限购传闻再起

深圳再次出现当地或松绑限购政策的传言。

近日有市场传闻称，深圳拟继续优化楼市政策，或进一步降低限购门槛，除核心区域仍保留限购措施，其他区域或取消社保要求。

就此传闻，记者向深圳相关部门进行求证，深圳市住房和建设局方面表示，按照深圳市现行政策，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）可以购买 2 套商品住房，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在现行限购政策基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买 1 套住房；本市户籍成年单身人士（含离异）可以购买 1 套商品住房。

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在深圳连续缴纳 1 年及以上个人所得税或社会保险，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买 1 套商品住房（非前述区域，须满足在本市连续缴纳 3 年及以上个人所得税或社会保险条件）。

此外，根据深圳市现行政策，自 2018 年 7 月 30 日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让；居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让。

" 按深圳相关部门的最新回应信息，目前深圳限购、限售政策并未做出调整。" 深圳一房产机构人士向记者表示。

分析师表示，从深圳 7 月新房成交量部分指标来看，当地市场交易热度出现了一定幅度的回落。

据克而瑞数据，2024 年 7 月深圳新建商品住宅成交面积 34 万平方米，环比、同比分别下降 18%、15%，较二季度月均成交量微增 1%。今年前 7 个月，深圳新建商品住宅成交面积 208 万平方米，同比降 17%。

去化方面，深圳今年 7 月新房去化率较 6 月提升 10 个百分点，但今 7 月新房的去化率仅有 20%；这一去化率较去年 7 月份 43% 的去化率，要低 23 个百分点。

一家大型房产机构分析师告诉记者，从其所在平台监测的部分指标来看，当前买家入市脚步或有放缓迹象。

" 考虑到七八月份为楼市交易的传统淡季，近期市场热度有所回落，可能更多是受到季节性因素影响。当地市场及政策接下来会发生哪些变化，还有待进一步观察。" 上述分析师说。

业内人士表示，从深圳 8 月以来市场交易情况来看，本月成交保持稳定，暂未出现大幅下滑迹象。

据乐有家研究中心数据，截至 8 月 12 日，深圳今年 8 月以来新房累计网签数量为 1049 套，二手房累计过户数量为 1459 套。而今年 7 月同期（7 月 1 日 -7 月 12 日），深圳新房累计网签数量为 995 套，二手房累计过户数量为 2113 套。

对比 7 月同期数据来看，8 月以来深圳二手房成量有所下滑，而新房成交量较为稳定，并出现了微涨。

就深圳再次出现楼市调整政策传闻，业内人士认为，这或与市场存在的潜在担心有关：楼市交易是否会再次下探，存在不确定性，由此，一些城市出现地方可能会进一步优化楼市政策的市场预期。

对此，分析人士指出，需要客观理性看待当前新房交易数据。

易居研究院副院长严跃进表示，2024 年 7 月，全国 50 个重点城市新建商品住宅成交面积为 1141 万平方米，环比减少 26%，同比减少 13%。表面上看，7 月环比、同比交易数量出现下降，进而引起 " 市场再次下行 " 的顾虑和担心。但实际上，7 月份原本即属于传统市场淡季，成交数据出现波动实属正常。

" 需要提示的一点是，若观察今年前 7 个月数据，市场总体上并没有出现断崖式的下跌。这意味着，在一系列政策的支持下，新房交易市场在总体上稳住了。" 严跃进称。

同比方面，据易居研究院监测数据，今年 7 月份，22 个城市中已有 5 个城市表现出同比正增长的态势，包括南宁、福州、广州、南京和重庆。

在严跃进看来，各地所出台楼市政策，总体上是积极有效的，也带动市场走出过去较为低迷的状况。近期多个城市持续优化政策，如广州花都区出台买房可享 " 准户口 " 待遇政策、成都调整首套房认定标准，以及多个城市持续调整公积金贷款等，这些举措都将进一步降低购房成本，对增强购房能力产生积极作用。

"预计 8 月份新房交易同比转正的城市数量会增加，这对于调整市场预期具有积极的作用。我们认为，后续同比正增长的城市数量会增多，进而也带动全国 50 城数据逐渐走出负增长区间。" 严跃进补充道。